福岡天神センタービルの建て替え計画最新進捗と施設スペック完全ガイド

【天神の中心に、福岡の未来を切り拓く新たなランドマークが誕生します。福岡天神センタービル建て替え計画は、旧ビル解体を経て【2025年12月16日】に着工し、【2028年度竣工】を目指して着実に進行中。地上21階・地下3階、延床約69,000㎡という圧倒的なスケールで、オフィス・商業・駐車場・広場が一体化した複合施設へと生まれ変わります。

「最新の工事状況が知りたい」「テナント募集や賃料相場は？」「天神駅からのアクセスや施設内の利便性は？」そんな疑問や不安をお持ちではありませんか。野村不動産と竹中工務店が推進するこのプロジェクトは、天神ビッグバンの核として、今後のビジネスや日常生活を大きく変える可能性を秘めています。

今後のスケジュールや入居条件、周辺開発との連動、最新の施設スペックまで、知っておくべき“本当に役立つ情報”を網羅。「知らなかった」では済まされない重要ポイントが明らかになります。次章から、福岡天神センタービルの全貌と進化の理由を詳しく解説します。】

福岡天神センタービル建て替え計画の最新進捗とスケジュール詳細

解体工事から着工までの経緯とタイムライン

福岡天神センタービルの建て替え計画は、旧ビルの解体工事が2023年9月に開始され、2025年12月16日に起工式が実施される予定です。現在、解体作業はほぼ終了し、敷地整備が進められています。新ビルの着工は2025年12月、竣工予定は2028年度となっています。これにより、天神駅前の新たなランドマークとしての再出発が期待されています。

タイムラインは以下の通りです。

年月	工程
2023年9月	旧ビル解体工事開始
2025年12月	起工式・新ビル着工
2028年度	竣工予定

再開発に伴い、オフィスや商業施設、広場、駐車場など多目的機能を備える複合ビルへと生まれ変わります。

野村不動産・竹中工務店による推進状況

福岡天神センタービル建て替え計画は、野村不動産と竹中工務店が共同で事業を推進しています。野村不動産が全体のプロジェクトマネジメントと賃貸事業を担い、竹中工務店が設計・施工を担当しています。公式リリースでは、環境配慮型の設計や最新の耐震・防災機能、南北貫通通路の設置など、地域の回遊性と利便性を高める内容が強調されています。

注目ポイント
– 事業主：野村不動産（全体企画・賃貸）、竹中工務店（設計・施工）
– 最新プレス発表では、グリーンボーナス制度を活用し環境負荷を削減する先進的な都市開発をアピール
– 天神駅直結のアクセス性や商業・オフィスの複合利点を広報

今後の進捗状況や最新情報は、公式のプレスリリースで随時公開される予定です。

天神ビッグバン全体との連動スケジュール

福岡天神センタービル建て替えは、天神ビッグバンの主要プロジェクトの一つです。他の再開発案件と比較し、全体の進捗や完成時期を把握することで、街全体の変化が見えてきます。

プロジェクト名	着工時期	竣工予定	主な用途
福岡天神センタービル	2025年12月	2028年度	オフィス・商業
天神ビジネスセンター2期	2024年	2026年	オフィス
天神1-7再開発	2023年	2027年	商業・オフィス

天神ビッグバン全体としては、複数の再開発が同時進行し、2026年頃から順次完成予定です。福岡天神センタービルはその中でも規模・立地ともに注目度が高く、天神エリアの新しい中核施設として機能する計画となっています。

新築福岡天神センタービルの施設構成とスペック完全ガイド

オフィスフロアのレイアウトと共用設備

福岡天神センタービルのオフィスフロアは、効率性と快適性を追求した設計が特徴です。標準フロア面積は約2,000㎡規模を確保し、フレキシブルなレイアウト対応が可能です。共用部には、開放感のあるラウンジスペースや、複数の会議室が設けられ、ビジネスの多様なニーズに応えます。耐震性能は最新の基準に適合し、非常時の対応も充実。セキュリティ面では非接触ICカードや監視カメラを導入し、24時間体制で安心して利用できる環境を整えています。

項目	内容
標準フロア面積	約2,000㎡
ラウンジ・会議室	多目的・予約制
耐震性能	新耐震基準対応
セキュリティ	非接触ICカード・監視カメラ

商業ゾーンと南北貫通通路の設計特徴

商業ゾーンは1階から2階を中心に展開し、カフェやレストラン、物販店など多彩な店舗展開が計画されています。店舗面積は合計で約3,500㎡を想定し、ワーカーや来館者の日常利用に便利です。南北を貫く通路は、明治通りと昭和通りをダイレクトにつなぎ、回遊性と安全性を高める設計です。駅直結の動線と連携し、雨天時でも快適なアクセスを実現。広場空間はイベントやマルシェの開催、憩いの場としても活用可能で、天神エリアの新たなにぎわい創出が期待されています。

• 店舗規模：約3,500㎡
• 南北貫通通路：駅直結・明治通りから昭和通りまで
• イベント広場：オープンスペース・多目的利用

地下広場・駐車場・環境設備の機能性

地下3階部分には広場や共用スペースが整備され、開放的な空間設計となっています。駐車場は約120台分を収容予定で、入出庫のしやすさ・防犯性にも配慮されています。料金は周辺相場に準じた設定が見込まれ、利用者の利便性を重視。環境配慮の観点から、グリーンボーナス認定を取得し、最新の省エネ設備や雨水利用システム、断熱性の高いガラスを採用しています。これにより、快適かつ持続可能な都市空間の実現を目指しています。

設備	特徴
地下広場	開放的・イベント利用可
駐車場	約120台・防犯強化
環境設備	グリーンボーナス認定・省エネ設備

福岡天神センタービルアクセスと交通利便性の徹底検証

地下鉄・バス・徒歩ルートの最適経路

福岡天神センタービルは、地下鉄天神駅に直結した最高の立地を誇ります。主要駅からのアクセスも抜群で、地下鉄空港線・七隈線ともにスムーズな乗り換えが可能です。天神駅からビルまでは改札を出て徒歩1分以内、雨の日でも濡れずに移動できます。また、ICカード（SUGOCA、nimoca、はやかけん、Suicaなど）にも完全対応しており、キャッシュレスで快適な通勤・通学が実現します。バス利用の場合は天神バスターミナルや西鉄バスの「天神駅前」停留所が目の前にあり、博多・百道など主要エリアとの移動も便利です。

アクセス方法	所要時間	備考
地下鉄天神駅	直結	駅改札から徒歩1分
西鉄福岡駅	徒歩5分	地下街経由
バス（天神駅前）	徒歩1分	主要路線多数
博多駅	地下鉄で6分	乗換なし

明治通り・昭和通りとの接続利便

福岡天神センタービルは明治通りと昭和通りに挟まれ、南北を貫通する通路が新設されるため、駅から各方面へのショートカットが可能です。通勤やショッピング利用時も動線の無駄がなく、雨天時も地下通路を活用すれば快適に移動できます。バス停も徒歩1分圏内に複数あり、主要路線への乗換えもスムーズです。朝夕のピークタイムにはビル内外の広い歩行者通路や広場が混雑を緩和し、快適性を保っています。混雑時の迂回ルートやベビーカー・キャリーケース利用者も安心のバリアフリー設計が特徴です。

• 明治通り・昭和通りの両方に面した立地
• 南北貫通通路で駅・バス・商業施設を最短接続
• ピーク時も広い動線で混雑緩和

周辺施設との動線と駐車場アクセス

天神ビジネスセンターや天神イナチカなど、周辺の主要オフィス・商業施設との連携もスムーズです。地下街やペデストリアンデッキを通じて、パルコ・新天町・大丸など人気施設へ快適にアクセスできます。駐車場は新ビルの地下に設置予定で、ビル正面からのスムーズな入出庫が可能です。周辺のコインパーキングや提携駐車場も活用でき、ビジネス利用・来客時も困りません。

周辺施設	アクセス方法	所要時間
天神ビジネスセンター	連絡通路	徒歩2分
パルコ	地下街経由	徒歩3分
新天町	地下街・地上通路	徒歩3分
駐車場	地下直結	駅・ビル正面から入出庫

• 地下直結の駐車場で雨天時も安心
• 周辺商業施設への動線が明快
• 大型駐車場やコインパーキングの選択肢も豊富

福岡天神センタービルは、交通の利便性・周辺施設との動線・駐車場アクセスの全てにおいて、ビジネスからプライベートまであらゆるニーズを満たす都市型複合施設です。

テナント募集と入居企業・店舗の最新動向

福岡天神センタービルでは新築工事が進行中で、今後のテナント募集や入居企業の動向に注目が集まっています。オフィスや商業テナントの募集は、竣工に合わせて段階的に開始される予定です。新ビルは地上21階建て、地下3階構造となり、天神駅直結という抜群の立地が特徴です。ビジネス拠点としてだけでなく、飲食店や小売店舗も充実する見込みで、周辺の再開発と連動した利便性向上が期待されています。

オフィス入居の条件・手続きと賃料相場

オフィス入居を希望する企業向けに、必要な条件や手続きが整備される予定です。募集開始時期は竣工1年前からの発表が一般的で、正式な案内は野村不動産などの公式チャネルを通じて行われます。内覧予約や賃貸申し込みの流れは、以下の通りです。

• 必要書類：法人登記簿謄本、印鑑証明、会社概要
• 内覧予約：事前申込制、担当者による現地案内
• 審査・契約：書類審査後、賃貸条件交渉・契約締結

賃料相場は天神ビジネスセンターや天神ビルと比較しても競争力があると予想されます。新築・駅直結のメリットから、坪単価は市内トップクラスとなる見込みです。

比較物件	坪単価目安（円）	築年	駅直結
福岡天神センタービル（新）	未定（高水準見込）	2028	○
天神ビジネスセンター	23,000～28,000	2021	○
天神ビル	15,000～20,000	1960	△

商業テナントの出店ジャンルと選定基準

新ビルの商業テナントは、飲食・小売を中心に多様な業種が想定されています。特に、天神エリアの昼夜の人流を活かし、ランチやカフェ、デイリーニーズに対応する店舗が重視されます。また、旧ビルの横丁的な雰囲気を継承する飲食ゾーンの可能性も注目ポイントです。

選定基準の一例は以下の通りです。

• 飲食：ランチ需要対応・カジュアルダイニング・テイクアウト対応
• 小売：ファッション・雑貨・コスメなどトレンド性重視
• サービス：利便性を高めるクリニックや金融窓口

地域の特色を活かし、周辺の天神イチナカや天神ビジネスセンターの飲食店とも差別化を図る見込みです。

既存テナント移転と新規参入の見通し

旧福岡天神センタービルのテナントについては、建て替え期間中に一時移転しているケースが多く、新ビル完成時に再入居を希望する企業・店舗が出てくると考えられます。移転継続の可否は、各テナントの業種や営業方針によって異なりますが、再開発によるブランド価値向上を期待して多くの企業が再参入を検討しています。

新規参入については、野村不動産が主導する誘致戦略により、全国展開の人気ブランドや地域密着型の新業態が加わる可能性が高いです。これにより、天神エリアの集客力と回遊性が一層強化されることが見込まれます。

天神ビッグバンにおける福岡天神センタービルの戦略的位置づけ

福岡天神センタービルは、天神ビッグバンの中核を担う再開発プロジェクトです。天神駅直結という抜群の立地と、オフィス・商業・広場を備えた21階建て複合施設への建て替えが進行中です。天神エリアのビジネス・交流・回遊性を大幅に向上させる計画で、近隣の天神ビジネスセンターや天神イナチカ、パルコなどの大型施設との連携も期待されています。プロジェクトは、地元経済の活性化だけでなく、九州全体のビジネス拠点としての地位を高める役割も担っています。

隣接ビル（安藤ビル・野村不動産天神ビル等）との連携計画

福岡天神センタービルの建て替えは、安藤ビルや野村不動産天神ビルなど隣接する5棟を同時に解体し、一体開発を進める大規模なプロジェクトです。これにより、複数のビルを街区単位で再開発し、歩行者ネットワークや地下通路の新設、広場やイベントスペースの拡充などが計画されています。

• 5棟一体解体・再開発による回遊性の大幅向上
• 南北貫通通路で明治通り・昭和通りをダイレクトにつなぐ設計
• 広場空間と商業ゾーンの融合で賑わい創出

このような連携により、天神の中心部に新たな人の流れと交流拠点を生み出し、都心の価値を高めています。

福岡市の都心中心部活性化政策との関連

福岡天神センタービルの再開発は、福岡市が掲げる都心活性化政策とも深く連動しています。特に、環境への配慮が重視されており、グリーンボーナス第1号の認定を受けて容積率緩和を実現。地球温暖化対策やゼロカーボンシティを目指す政策の先導事例となっています。

• 省エネ設備や環境配慮型建材の積極導入
• 既存地下構造物のリユースによる廃棄物削減
• 都心の森1万本プロジェクトや広場の緑化による都市景観向上

これらの取り組みが、持続可能な都市づくりと福岡のブランド価値向上に寄与しています。

プロジェクト全体のフェーズ移行と影響

福岡天神センタービルを含む天神ビッグバンは、単体ビルごとの開発から複数ビルを一体的にまちづくりする街区開発へと転換しています。これにより、エリア全体の利便性や魅力が格段に向上し、2026年以降はさらに多様な企業や人材が集まる拠点となる見通しです。

フェーズ	特徴	影響
初期：単体開発	各ビルごとにリニューアル	利便性の向上に留まる
現在：街区一体開発	5棟同時解体・再構築	回遊性、交流、賑わいの大幅増加
2026年以降	都市機能の高度化	企業誘致・観光客増・地域経済活性化

この流れにより、福岡天神センタービルは天神再開発の象徴として、今後も注目を集める存在となっています。

ランチ・飲食店・日常利便施設の利用ガイド

施設内飲食ゾーンのメニュー・営業予想

福岡天神センタービルの新施設では、利便性と快適性を重視した飲食ゾーンの充実が期待されています。ランチタイムには、ビジネスパーソンや来館者に対応する多様なジャンルの店舗が揃う見込みです。和食・洋食・ヘルシー志向のカフェなど幅広く展開されることが予想され、価格帯は1,000円前後から2,000円程度までと幅広く設定されるでしょう。

座席数は小型店舗で20～30席、大型店舗では50席を超える構成となり、グループ利用や一人ランチも快適に利用できます。テイクアウトメニューやデリバリー対応店舗も増加し、混雑時の選択肢が広がる点も魅力です。営業時間は朝8時から夜21時までを想定し、モーニングや夜の軽食にも対応できる柔軟な運営が見込まれます。

項目	内容
主なジャンル	和食、洋食、カフェ、ヘルシー
ランチ価格帯	1,000円～2,000円
座席数目安	20～50席超
テイクアウト	対応店舗多数予定
営業時間	8:00～21:00（予定）

周辺天神エリアのおすすめ飲食スポット

福岡天神センタービル周辺は、豊富な飲食店が徒歩圏内に集まるエリアです。特に天神ビジネスセンター近隣には、人気のランチスポットが揃っています。徒歩約5分圏内には、行列のできる老舗定食屋や、女性にも人気のカフェ、コストパフォーマンスに優れたイタリアン、ヘルシーメニューが楽しめるベーカリーなど多様な選択肢があります。

ビジネス街らしく、ランチタイムのピークには穴場を狙うのもおすすめ。地下街には天候に左右されずアクセスできる店舗も多く、急な雨でも安心して食事が楽しめます。夜は居酒屋やバルも豊富に揃い、仕事帰りの一杯にも困りません。

• 天神ビジネスセンター近隣の人気定食屋
• 徒歩5分圏内のヘルシーカフェ
• 地下街直結のベーカリーランチ
• コスパ抜群イタリアンレストラン
• 雨天時も安心な地下飲食ゾーン

ビジネスパーソン向け利便サービス一覧

福岡天神センタービルの新施設では、ビジネスパーソンの毎日を支える利便サービスが充実します。館内にはコンビニエンスストアやカフェが複数設置され、テレワークや打ち合わせ、資料作成にも最適な多目的スペースが用意される予定です。

デリバリーサービスに対応した店舗も増加し、オフィスへのランチ配達や急な会議時の軽食手配もスムーズに行えます。さらに郵便・宅配サービス、ATM設置など日常業務に必要なインフラも館内で完結。ストレスフリーなビジネス環境を実現します。

サービス種別	内容
コンビニ	館内複数、24時間対応計画
カフェ	フリースペース併設
多目的スペース	会議・休憩・イベント対応
デリバリー	オフィス・個人宅配両対応
ATM・郵便	館内設置で即時利用可

これらの利便施設により、天神エリアで働く方や来館者の日常がさらに快適になります。

環境配慮・耐災設計とグリーンボーナス認定の詳細

グリーンボーナス認定内容と容積率緩和効果

福岡天神センタービルは、福岡市独自の「グリーンボーナス認定」を取得しています。これにより、通常よりも容積率が50％緩和され、都市の有効活用と環境共生を両立しています。グリーンボーナスの認定基準は、緑化推進や再利用材の積極導入、都市の生態系保全、環境負荷低減の具体的施策を評価するものです。

認定クリアの主なポイントは以下の通りです。

• 屋上や敷地内に豊富な緑地・植栽エリアを確保
• 建物外構や広場に再利用材を活用
• 雨水利用や生態系に配慮した設計
• 都市緑化促進とヒートアイランド対策

これらの取り組みにより、都市機能の強化とともに、持続可能な開発が実現されています。

環境負荷低減とサステナブル設備

福岡天神センタービルでは、環境負荷の低減とサステナブルな設備導入にも注力しています。建設にあたっては、環境配慮型コンクリートの採用や、既存地下躯体の再利用を積極的に実施。これにより、廃棄物の削減や資源循環型社会の推進に貢献しています。

さらに、建物全体に省エネ性能の高い設備を導入し、CO2排出量を大幅に削減。LED照明や高効率空調、Low-eガラスなどの最新技術が標準装備されています。

サステナブル設備	内容
環境配慮型コンクリート	CO2排出量の抑制、再生資源の活用
既存地下躯体の再利用	解体廃棄物の削減、地下構造の有効活用
省エネ仕様	高効率空調、LED照明、Low-eガラスなど

これらの徹底した環境対策が、都市の持続的発展を下支えしています。

安全設計・眺望・都市景観への配慮

新しい福岡天神センタービルは耐震性にも優れ、最新の耐震構造を採用しています。災害時の安全性向上はもちろん、感染症対策にも配慮した空間設計がなされています。屋上にはテラスが設けられ、福岡都心から玄界灘までのパノラマビューを楽しむことができます。

また、建物の外観は水平ラインが美しく、周辺の街区景観とも調和。街に開かれた広場やイベントスペースを設けることで、都市の賑わい創出にも寄与しています。

• 最新耐震構造による高い安全性
• 屋上テラスからの眺望
• 周辺景観との調和を重視したデザイン

安心・快適な都市生活と、未来に向けた環境・安全への配慮が両立したビルとなっています。

旧福岡天神センタービル解体史と他天神ビルとの徹底比較

旧ビルの歴史と解体工事の全貌

福岡天神センタービルは1976年に竣工し、長年天神のオフィスや商業機能を支えてきました。旧ビルは天神エリアのランドマークとして、地域のビジネスや生活に大きく貢献しましたが、老朽化や耐震基準の変化により再開発の必要性が高まりました。閉鎖後は安全対策を徹底しながら解体工事が進行。粉塵や振動の抑制、近隣施設への配慮など、都市中心部ならではの厳格な基準で作業が行われました。工事は段階的に行われ、最終的に跡地は新たな複合施設の建設用地として整備されています。

天神周辺ビルとの施設・立地比較

福岡天神センタービルは、天神ビルや天神ビジネスセンターと比較しても、立地や施設規模の面で大きな特徴があります。

項目	福岡天神センタービル（新）	天神ビル	天神ビジネスセンター
立地	天神駅直結、明治通り沿い	天神駅徒歩圏	天神駅直結
階数	地上21階/地下3階	地上14階/地下3階	地上19階/地下3階
延床面積	約69,000㎡	約40,000㎡	約60,000㎡
施設構成	オフィス・商業・広場・駐車場	オフィス中心	オフィス・商業

新ビルは天神駅直結に加え、明治通りと昭和通りを貫く南北通路や、イベントにも利用できる広場空間を備えています。これにより、従来のオフィス機能に加え、回遊性や多目的利用の面で大きな優位性を持ちます。

新ビルが解決する旧ビルの課題点

旧福岡天神センタービルの課題は、施設の老朽化や耐震性の不足、設備の時代遅れ、そしてユーザー利便性の低さでした。新ビルではこれらの課題を徹底的に解消しています。

• 耐震性・安全性の大幅向上：最新基準の構造で安心のオフィス環境を実現。
• 機能性アップ：最先端の空調・セキュリティ・ICT設備を導入。
• ユーザー利便の強化：駅直結、商業施設や飲食店の充実、南北通路や広場による快適な回遊性を提供。
• 環境配慮：グリーンボーナス認定や省エネ設備の導入で、環境負荷を低減。

これらの要素により、新しい福岡天神センタービルは、ビジネスパーソンから地域住民、来訪者まで多くのユーザーにとって利便性と快適性を兼ね備えた次世代の都市型複合施設となります。

福岡天神センタービル利用者の疑問解決と実践アドバイス

工事期間中のアクセス・安全情報

福岡天神センタービルの建て替え工事期間中は、現地周辺で一部交通規制や歩行者用迂回路が設定されています。天神駅直結の利便性は維持されるものの、地下鉄やバスを利用する際には現場の案内看板や警備員の指示に従ってください。工事エリア付近では車両や重機の出入りが増えるため、歩行中は足元や周囲に十分注意しましょう。現場見学は原則不可ですが、安全通路や仮設デッキから新ビルの進捗を一部確認できることもあります。最新の交通情報や通行ルートは、福岡市や野村不動産の公式サイトで事前にチェックしておくと安心です。

ポイント	内容
交通規制	一時的な歩行者・車両通行止めあり
迂回路	看板・警備員が誘導
現場見学	原則不可、安全通路から一部確認可

テナント契約・施設利用の相談窓口

福岡天神センタービルの新築テナント契約・施設利用に関する問い合わせは、野村不動産の公式窓口が対応しています。事前の相談や資料請求、内覧の予約は公式ホームページの問い合わせフォームや電話窓口の利用が便利です。特に新規オフィス・商業テナントの募集時期や必要書類、今後のスケジュールは事前に確認しておくとスムーズです。よくある質問として「入居可能時期」「募集条件」「契約手続きの流れ」などが挙げられます。詳細なFAQや最新情報は公式サイトやプレスリリースで随時更新されているため、こまめにチェックしましょう。

相談内容	連絡先・方法
テナント契約	野村不動産公式サイト・電話
事前予約	問い合わせフォーム利用
FAQ	公式サイトで随時更新

周辺代替施設と一時利用ガイド

工事期間中、福岡天神センタービルの利用が制限されている間は、周辺のオフィスや商業施設を活用するのがおすすめです。近隣には天神ビジネスセンターやパルコ、天神イナチカなどの商業施設が多数あり、会議や打ち合わせ、ランチ、イベントスペースの一時利用に便利です。特に天神イナチカは飲食店やカフェが充実しており、ビジネスランチや急な打ち合わせにも対応できます。また、地下鉄天神駅やバス停に近い代替オフィススペースも選択肢として有効です。利用目的や希望条件に合わせて、各施設の公式サイトや予約サービスを活用し、快適な臨時利用を実現しましょう。

• 天神ビジネスセンター：オフィス機能・会議室
• 天神イナチカ：多彩な飲食店・カフェ
• パルコ・新天町商店街：ショッピング・イベント利用
• 近隣コワーキング：短期レンタル対応